ANALYSE DE MARCHÉ

Analyse comparative du marché

Une analyse comparative du marché (ACM) est un outil utilisé par les agents immobiliers pour évaluer une maison. Elle évalue des maisons similaires qui ont été vendues récemment dans le même quartier. Les agents trouvent des ventes comparables et les utilisent pour effectuer une comparaison des ventes. Dans la plupart des cas, un agent trouvera trois maisons qui ont été vendues récemment et qui sont aussi similaires et aussi proches que possible de la maison à évaluer. Chacune d'entre elles est ensuite analysée afin de mettre en évidence les différences entre elle et la maison à évaluer. Une fois ces différences évaluées, le prix de chaque maison comparable est ajusté afin de déterminer ce qu'elle coûterait si elle était identique à la maison à évaluer et si elle était vendue sur le marché actuel.

ÉVALUATIONS

Basé sur l'avis d'un professionnel

Une évaluation est une estimation impartiale de la valeur d'une maison basée sur l'avis d'un professionnel. Elle est généralement utilisée par les sociétés de crédit hypothécaire pour les achats immobiliers et les refinancements. C'est généralement le prêteur qui demande une évaluation immobilière, dont le coût, pouvant parfois atteindre 500 dollars, est à la charge du propriétaire. L'évaluateur procède à une inspection visuelle complète de l'intérieur et de l'extérieur de la maison et prend en compte les ventes récentes de propriétés similaires ainsi que les tendances du marché. L'évaluateur rédige ensuite un rapport détaillé sur la maison, comprenant un croquis extérieur du bâtiment, un plan de la rue indiquant la maison et les ventes comparables, des photos de la maison et de la rue, une explication du mode de calcul de la superficie et toute autre information pertinente.

REFINANCEMENT

Les prêteurs basent le montant de leurs prêts sur la valeur de votre propriété et vous permettent généralement d'emprunter entre 75 % et 96,5 % de la valeur de votre propriété. Connaître la valeur de votre maison permet aux prêteurs de calculer votre capital immobilier. Plus votre capital immobilier est élevé, meilleures seront les conditions que vous obtiendrez pour votre refinancement.

AMÉLIORATIONS

Si vous réalisez des travaux de rénovation afin d'augmenter la valeur de revente de votre maison, veillez à ne pas fixer un prix trop élevé par rapport au marché. Si votre maison est déjà dans la fourchette haute des prix pratiqués dans votre quartier, trop de travaux de rénovation pourraient rendre sa vente plus difficile. Lorsque vous obtenez une estimation, vous pouvez comparer votre maison à d'autres dans le quartier et vous baser sur cette comparaison pour prendre vos décisions en matière de rénovation.

ADMISSIBILITÉ AU CRÉDIT

Si vous souhaitez emprunter de l'argent en utilisant votre maison comme garantie, obtenir une marge de crédit hypothécaire (HELOC) pourrait être une bonne option. Pour être admissible, vous devez disposer d'un certain niveau de valeur nette sur votre maison. La plupart des prêteurs exigent au moins 20 %. Obtenir une évaluation de votre maison vous aidera à déterminer si vous êtes admissible et sera utilisé par le prêteur pour prendre une décision concernant votre prêt.

PLANIFICATION

Même si ce n'est pas une nécessité, il est toujours bon de connaître la valeur de votre maison. Cela vous aidera à planifier l'avenir et à faire face à des circonstances imprévues, par exemple si vous avez besoin d'argent supplémentaire ou si vous devez déménager rapidement. Connaître la valeur nette de votre maison et le montant que vous pouvez emprunter ou vendre vous aidera à faire face aux imprévus financiers.